【2026年最新診断：府中市西府町の売却動向】
西府駅周辺は開発が進み、新しい街並みへと変化しており、「実家」の処分や相続にまつわる相談が増加しています。
私が受け持った西府町の物件では「権利関係の整理」が大切な場所という印象を受ける物件が多く、様々なトラブルを内包している印象を感じます。複雑な案件こそ、当社の売却設計・行動が真価を発揮するかと思います。当社では1.5億を1.8億に導いた実務経験を投入し、あなたの資産の出口を設計します。
直近の成約データでは、坪単価80～140万円台が比較的多い立地ですが、駅距離、目的用途、周辺の状況、隣地の状況、埋設管の状況などが価格に影響してきます。特に駅から近い徒歩圏内はさらに価格が上乗せされるケースもありますので、まずは、プロへご相談いただけるとよいかと思います。
【以下は2014年当時の記事です】
東京都府中市西府町1～5丁目の不動産相場
【東京都府中市西府町の不動産状況ついて】西府町は、府中所沢線（鎌倉街道の延長）、甲州街道、そして南武線が通過する地域です。まだまだ畑等が多く、少し田舎っぽい雰囲気がある落ち着いた地域です。駅前や大通り沿い以外は低層の住宅地となっております。最寄り駅は（南武線）谷保駅・西府駅です。府中市内でも新築一戸建て、中古一戸建て、土地の取引数がかなり多い地域です。近隣にはお買い物施設等は比較的多くあります。田園風景が、まだあり、落ち着いた街並みの為、その住環境を望む顧客は多く、住み慣れた西府町に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。西府町は、不動産取引もかなり多いのですが売却スピードについては、平均的といった地域です。つまり「適正な値付けがされていれば」流通は早くなるでしょう。よい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は注意が必要です。
また、この近隣では北山町、国立市の人気が高いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。
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府中保育園分園
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【府中市西府町の不動産価格について】
西府町は西府駅周辺から北側に伸びる地域です。一般的には駅から近いほど不動産相場は高くになりますが、西府駅前は、これから発展をする地域です。そのためか駅から近い割にはそれほど高額帯ではない印象の地域です。個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,300万円～2,500万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地、道路付け条件等々の状況によりけりです。（これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。）
近隣の西原町、北山町、国立市等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。
◆土地 5,100万円～2,300万円程度 坪単価97万円～84万円程度
◆新築一戸建て 4,380万円～4,280万円
◆中古一戸建て 4,600万円～2,000万円
【過去の成約事例】（平成24年1月～26年9月）
（土地）
3,000万円 1丁目 101㎡ 西府駅徒歩5分
5,100万円 1丁目 200㎡ 西府町駅徒歩5分
2,720万円 3丁目 100㎡ 西府駅徒歩12分
4,900万円 3丁目 191㎡ 西府駅徒歩9分
2,300万円 ３丁目 90㎡ 西府駅徒歩12分
（新築一戸建て）
4,380万円 1丁目 土地108㎡建物95㎡ 西府駅徒歩5分 4ＬＤＫ 平成26年築
4,230万円 3丁目 土地100㎡建物94㎡ 西府駅徒歩12分 4ＬＤＫ 平成26年築
（中古一戸建て）
4,600万円 3丁目 土地139㎡建物136㎡ 西府駅徒歩12分 4ＬＤＫ 平成13年築
2,250万円 ４丁目 土地82㎡建物73㎡ 西府駅徒歩12分 4ＤＫ 昭和50年築
3,990万円 4丁目 土地158㎡建物83㎡ 谷保駅徒歩12分 4ＤＫ 平成2年築
2,650万円 4丁目 土地79㎡建物72㎡ 西府駅徒歩15分 4ＤＫ 平成12年築
2,000万円 4丁目 土地79㎡建物72㎡ 西府駅徒歩15分 4ＤＫ 平成12年築
5,180万円 5丁目 土地226㎡建物119㎡ 西府駅徒歩11分 4ＬＤＫ 昭和63年築
3,630万円 5丁目 土地110㎡建物87㎡ 西府駅徒歩10分 4ＬＤＫ 平成16年築
◆ マンション
西府町はマンションが比較的多くあり、供給数も同様で早期成約が期待できる地域です。普段の生活に不便を感じないお買い物施設や住環境は良好です。また価格がある程度落ち着いているため一次取得者にとっても購入しやすい地域ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。
サンパレス西府中 2階 2ＳＬＤＫ 1,700万円
プレシア西府レジデンス 2階 2ＳＬＤＫ 2,500万円
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 2階 3ＬＤＫ 3,900万円
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 12階 3ＬＤＫ 3,080万円
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 6階 3ＳＬＤＫ 3,880万円
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 2階 3ＬＤＫ 2,800万円
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 9階 3ＬＤＫ 2,990万円
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 1階 3ＬＤＫ 3,390万円
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 3階 3ＬＤＫ 3,280万円
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 3階 3ＬＤＫ 2,680万円
ライオンズヴィアーレ府中 1階 3ＬＤＫ 2,350万円
レクセル府中西府 3階 2ＬＤＫ 2,380万円
【府中市西府町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は１点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。
みなさまの悩みに寄り添って、『2004年』からの業界経験をフル活用しています！
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府中市不動産売却
（売却相談）
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（財産診断）
ROA（※不動産がどれだけ効率よく利益を生み出しているかを示す数値）を一覧にします。「所有 or 売却」を客観的な数値で診断。
不動産の悩み整理
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漠然とした悩みを抱えている方が「頭の中の心配ごと」をスッキリできます。楽しみながら、悩みの核心が明確になります。
本音だけの記録
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2012年から府中市で積み上げてきた、嘘のない本音のつぶやきです。本音ばかりで辛辣ですみません。リアルはとても優しいです。
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