通行掘削の承諾のこと【府中市の不動産屋さん】

 

おとなりの土地を通行しないと、対象不動産に出入りができない土地というのが、実は結構あります。

なんでこんなことになっているのでしょうか?

 

それは、無計画に土地分割をして、土地を各人に割り当てたからです。

昔は、隣近所が仲が良ければ、お互いに良いよ良いよと言ったし、「困ったときはお互い様」なんて言ってきたわけですが、世代が変われば大トラブルになりかねません。

 

トラブルを予防するために、お互いに書面を交わして、通行と掘削をすることについて互いに契約を結んでおけばよいのです。

 

 

通行と掘削、土地の利便のために共用部分をつくる

Aという土地があります。

 

Aという土地と道路の間には、他人地Bがあります。

Aを所有している人Aさんは、B土地を通らないとA土地に車を入れることができません。

 

なぜなら、図の三本線のところは擁壁で高低差のある場所だからです。

 

AさんとBさんが昔ながら仲の良い人であるときであれば、お互いの思いやりで「Aちゃん、うちの土地、自由に車通したっていいんだからね。」なんて口約束だけであっても、なんの問題も生じませんが、ひとたび第三者に土地を譲渡してしまえば、まったく状況が異なってきます。

 

今までは信頼できるAさんとBさんの間柄だったから別に何も言わなかったけど、よそ者が来たとなれば話しが別というわけです。

 

Aさん「今度Cさんにお家を買ってもらったから、仲良くしてやってね。」

Bさん「わかったよ。」

 

そういってお別れした後、

数か月後に、よそ者Cさんが現れました。

 

 

冗談じゃない!

CさんがAさんに言いました。

「すみません。車を自分の土地(A)に入れたいのですが、Bさんの土地を通させてもらってもいいですか?」

 

するとAさんからはとんでもない言葉が、、、。

「冗談じゃないよ。Cさんが歩いて出入りする程度なら了解できるけど、車なんて出し入れされたら困るよ!」

 

( ˘•ω•˘ ) およよよよ、、、、、。

 

さてさて。

 

Cさんは困ったことになりました。

車が入れられないのであれば、A土地を買った意味がありません。

そこで、不動産屋さんに相談をしに行ったら、そこには「わいわいさん(私)」がいました(笑)。

 

「そういうことなら、通行と掘削とお互いの土地の利便をよくするために、相談をしに行きましょう。」

ということで、松田はBさんのお家へ行きました。

 

事情を説明すると、

BさんはCさんの車を通させないと主張しています。

だって、うちの土地なんだから通させなくたって別にいいんだよね?

 

これは全く持ってごもっともな話です。

誰もがそうなるでしょうね。

 

そこで、私はある作戦に出ることにしました。

Bさんが納得をしていただくためには、毒には毒をもって制すということわざの通り、毒を盛らざるを得ないな、、、。

私は、BさんとCさんの将来展望を見通して、そう判断する以外方法がなかったので、下準備をしてからちょっとだけ、「ある毒」を盛らせていただきました。

 

 

 

ある種、強硬手段を用いまして、、、

ここでいう「ある毒」というのがなんなのか、気になる方は多いのだと思います。

ここでいう「ある毒」というのは、ここではお話ししないのですが、この毒というのは、将来的にBさんにも不都合を生じさせるものでした。

私なりの観点から、将来的にBさんにも大きなデメリットが生じる可能性があることを理解してもらい、お互いにこのタイミングで了解をしておいた方が絶対に良いんですよ、という説明をさせて頂きました。

 

すると、、、。

 

なるほど。

合点がいったようです。

Bさんは快く承諾をしてくれました(笑)。

180度正反対の回答になったわけです。

 

 

お互いの利便のために、喜んで契約(承諾)

お互いにメリットがあれば、承諾をする。

これは人であれば当然のことだと思います。

 

人は毎日比較検討をして生きていますが、

自分なりの取捨選択基準を持ちながら、

どっちのほうがメリットがあるかな?といつも考えます。

 

何かをする時、デメリットがあったとしても、

それよりもはるかに大きいメリットがあれば、

そのデメリットをいったんは受け入れる方が良いのです。

 

この判断がなかなかできない方が事実多いのですが、それを理解できるように説明するのも私のようなプロの仕事でもあります。

 

Bさんには何回か訪問して私から説明をしたわけですが、その都度、快くお話を聞いてくれたBさんには感謝でした。お話しの内容としては、最初は冗談じゃない!と不快になる場面もあったわけですが、ある毒によって目を覚ましてくれたようです。

 

この毒については、私が今盛らなかったとしても、将来ほぼ確実にもっと嫌な形で盛られていたかもしれません。

そう考えると、全てが円満に仲良く進めることができる「良薬は口に苦し」になることができたので、ホント良かったなと思います。

 

これができなければ、Cさんも将来的に大変な目に合うところでした。

 

ということで、こういったいろんな困ったは不動産に付きものです。

困ったときはぜひご相談をいただければと思っています。

 

府中市にゆかりのある方はぜひ当社までご相談ください(笑)

 

 

【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】

 

≪この記事を書いた人≫ 

 松田博行(株式会社わいわいアットホーム:東京都府中市) 

   ●公認不動産コンサルティングマスター

  (相続対策専門士/エバリュエーション専門士)

  ●宅地建物取引士

  ●宅建マイスター

  ●既存住宅アドバイザー

 電話 042-319-8622 

 

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