【事例】住宅ローン滞納後、金融機関から連絡が来て相談したケース｜府中市

この記事の要点

金融機関から連絡が来て不安になったというご相談

府中市内に不動産を所有されている方から、住宅ローンについてご相談をいただいたことがあります。
ご相談のきっかけは、住宅ローンの支払いが遅れ、金融機関から連絡が来たことでした。

「このまま放置すると競売になるのではないか」

「任意売却という言葉を聞いたが、自分の場合に必要なのか分からない」

「家を売るべきなのか、まだ住み続けられる可能性があるのか知りたい」

このような不安を抱えてのご相談でした。

住宅ローンの滞納後に金融機関から連絡が来ると、多くの方が強い不安を感じます。

しかし、その段階で大切なのは、慌てて判断することではありません。

まずは今の状況を正確に整理することです。

金融機関から連絡が来ても、すぐ競売とは限りません

住宅ローンの滞納が続くと、金融機関から電話や書面で連絡が来ることがあります。

その連絡を見ると、「もう競売になるのではないか」と感じてしまう方もいます。

たしかに、住宅ローンの滞納を放置し続けると、最終的に競売へ進んでしまう可能性がありますが、金融機関から連絡が来たからといって、すぐに競売になるわけではありません。

大切なのは、滞納期間、住宅ローン残債、金融機関から届いている書類、売却した場合の見込み額を確認することです。

通常売却で進められるか、任意売却が必要かを整理

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、まず確認するのは、売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかです。

売却して住宅ローンを完済できる可能性があれば、通常売却で進められる場合がありますが、売却しても住宅ローンが残る場合は、金融機関の承諾を得ながら進める任意売却を検討することになります。

今回のケースでも、最初から任意売却ありきで考えるのではなく、通常売却で進められる可能性があるかを確認しました。

そのうえで、任意売却が必要になる場合の流れも整理しました。

放置すると選択肢が少なくなりやすい

住宅ローンの滞納問題で避けたいのは、何もしないまま時間が過ぎてしまうことです。
これをすると、後からのダメージが大きくなり一番よくない悪手となる傾向があります。

金融機関から連絡が来ているのに放置してしまうと、売却活動に使える時間が短くなり、住み替え先を探す時間も限られてしままうため、金融機関との調整も難しくなる場合があります。

早めに相談することで、通常売却、任意売却、住み替え、金融機関への対応など、確認できる選択肢が残りやすくなります。

大切にしたいことは、自分を責めないことです

こういった相談でいつも大切にしているのは、ご本人を責めないことです。

住宅ローンの返済が遅れる理由は、収入の減少、病気、離婚、家族の事情、事業の不振など、人によってさまざまです。

大切なのは、過去を責めることではありません。
今の状況を整理し、これからどうするか、前向きな発想で考えることです。

今回のケースもまた、住宅ローン残債、滞納状況、売却見込み額、金融機関からの連絡内容、今後の住まいを一つずつ確認し、そのうえで、通常売却で進められる可能性と、任意売却を検討する場合の流れを説明しました。

まとめ

住宅ローンを滞納し、金融機関から連絡が来ると、大きな不安を感じると思いますが、その段階で必ず競売になるわけではありません。

大切なのは、住宅ローン残債、滞納状況、売却見込み額、今後の住まいを早めに整理することです。

• 通常売却で進められるのか。
• 任意売却の検討が必要なのか。
• 競売を避けるために何を確認すべきなのか。

一つずつ整理することで、現実的な進め方が見えてきます。

住宅ローンの滞納や金融機関からの連絡でお悩みの方へ

• 住宅ローンを滞納してしまった。
• 金融機関から連絡が来ている。
• 競売を避けたい。
• 任意売却が必要なのか分からない。

そのような方は、早めにご相談ください。

ご相談いただいたからといって、すぐに売却をすすめるわけではありません。
まずは現在の住宅ローン残債、滞納状況、売却見込み額、今後の住まいを一緒に整理しましょう。