府中市の相続不動産売却と分割の進め方

相続した不動産の売却は、名義・分割方法・税務確認を先に整理する必要があります。
手順を間違えると、相続人間で資産分割で揉めたり、売買契約が途中で止まるなどの問題が起きます。
実務順序で確認します。

最初に確認する事項

ここでは、売却開始をする前に、確認しておくべき項目を簡単にまとめました。

• 登記名義
  ・被相続人の名義は、相続人名義に変更されていますか？
• 遺産分割協議の有無
  ・相続した資産について遺産分割方法は決まりましたか？
• 相続人の確定
  ・相続放棄、限定承認についても確認をしていますか？
• 利用状況
  ・相続した不動産は今どのような利用方法をされていますか？
• 売却期限
  ・相続税の納税期間を考慮し、売却期限があれば明確にしておきましょう。
• 遺言
  ・被相続人が作成した遺言があるか確認をして下さい。

売却前に必要な準備

ここでは、売却開始前に確認すべき書類等や準備について簡単に確認をします。

• 戸籍収集
  登記上の氏名と現在の氏名が異なる場合などに必要です。
• 登記確認
  ・登記簿の内容をみて権利関係を確認します。
• 固定資産資料
  ・納税通知書や名寄帳などがあると良いです。
• 境界確認
  ・境界未確定の不動産はトラブルになりやすいです。
• 残置物整理
  ・遺品整理などは必須であることが多いです。（必ずしも必須というわけではありません。）

相続売却で多い注意点

• 合意形成の遅れ
  ・相続人全員で意見が合わない場合、手続きを進めることができません。相続税の納税に間に合わないこともあります。
• 書類不足
  ・書類がそろわないと売却はできません。ご自身で必要書類を集められない場合はプロに依頼したほうが良いです。
• 税務未確認
  ・税務署は亡くなった方の情報を幅広く収集しており、申告漏れなどがあると税務調査の対象になる可能性があります。
• 感情対立
  ・親の介護をしていた、仕事を手伝っていた、などの理由で、遺産分配でもめるケースがあります。

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