切実なご相談。離婚に伴う不動産査定の重要性とは

鳴り響いた一本の電話から

先日、私のデスクの電話が鳴りました。

お相手は数年前に府中市内で新築一戸建てのご購入をお手伝いさせていただいたA様でした。

「お久しぶりですね！お元気ですか？」と明るく出た私に対し、受話器の向こうのA様は、静かにこう切り出されました。

「実は……、妻と離婚することになりまして。財産分与をする事を前提に、今の家をどう扱うべきか話し合うために、今の価値を正確に知りたいんです。不動産査定をお願いできませんか？」

不動産エージェント（私）という仕事は、お客様の人生の絶頂期に立ち会うことが多い仕事です。しかし、人生は常に平坦ではありません。

不動産コンサルタント（これも私）として、今回のような「別れ」という転機においても、一番に思い出して頼っていただけたことは、プロとして非常に身が引き締まる思いでありつつ、同時に、辛い局面をしっかりとサポートしなければならないという強い使命感を感じます。

なぜ？離婚時に「不動産査定」が最も重要なのか

離婚が決まった際、夫婦が話し合わなければならないことは山ほどあります。

親権、養育費、慰謝料……。

その中でも、最も金額が大きく、かつ解決が複雑になりやすいのが「財産分与」における不動産の扱いです。

財産分与とは、婚姻期間中に夫婦で協力して築き上げた財産を、離婚時に分け合う制度です。預貯金であれば1円単位で分けることができますが、不動産は「物理的に真っ二つ」に割ることはできません。

そこで必要になるのが、「今、この家を売ったらいくらになるのか？」という客観的な評価、つまり「不動産査定」です。

1. 「プラスの資産」か「負の遺産」かの見極め

まず確認しなければならないのは、不動産の売却想定価格が、住宅ローンの残債を上回るかどうかです。

• プラスの場合
  売却して手元に残った現金を分け合えます。
• マイナスの場合
  不足分を誰が補填するのか、あるいは住み続けながら返済を続けるのか、非常にシビアな判断が求められます。

これらを知らずに話し合いを進めてしまうと、後になって「話が違う」というトラブルに発展し、離婚協議が停滞してしまう原因になります。

2. どちらかが住み続ける場合の「精算」の根拠

「子供の環境を変えたくない」という理由で、妻、あるいは夫のどちらかが自宅に残るケースは非常に多いです。この場合、家に残る側は、出ていく側に対して「本来もらえるはずだった財産（家の評価額の半分）」を現金などで支払う必要があります。

この「支払う金額」を決める際、自分たちで適当に決めた金額では、双方が納得するのは難しいでしょう。

第三者である専門家が作成した、市場データに基づいた査定書があるからこそ、公平な話し合いが可能になります。

感情の波を、客観的なデータで整える

離婚の話し合いは、どうしても感情的になりがちです。

特に「家」は、これまでの思い出が詰まっている場所だけに、お互いの思い入れや「もっと高く評価されるべきだ」「いや、早く手放したいから安くてもいい」といった主観が入り込んでしまいます。

私たち不動産コンサルタントの役割は、単に数字を出すことだけではありません。

「客観的な数字」を提示することで、逆に「温かな納得」を生むお手伝いをすることだと思っています。

今回のA様の査定においても、私は以下の3点に配慮しました。

• 近隣の最新の成約事例との比較
  「今、実際にいくらで取引されているか」という生きたデータを詳細に提示しました。
• 市場のニーズ分析
  そのエリアの需要が現在どう変化しているか、将来的な価値も含めて分析しました。
• 修繕箇所の有無
  長年住む中でついた傷や、将来的なメンテナンスコストも考慮し、適正な「手残り」の額を算出しました。

こうした「根拠のある数字」があることで、A様ご夫婦は感情論を一度脇に置いて、「これからのお互いの人生のために、どう資産を分けるのがベストか」という建設的な対話にシフトすることが可能になります。

守秘義務と、その先にある「新しい生活」へのサポート

もう一つ、私たちが離婚に伴う査定で細心の注意を払っているのが「プライバシーの保護」です。

ご近所の方に悟られないよう、現地調査の際も個人情報は秘密厳守を心がけます（当たり前ですが）。不動産のプロとして、お客様の社会的信用とプライバシーを守ることは絶対のルールです。

また、査定を出して終わりではありません。

• もし売却されるのであれば、できるだけ高値で、かつスムーズに決まる販売戦略を検討します。
• もしお住み替えが必要であれば、新しい生活の拠点探しを同時サポート。
• もし住宅ローンの名義変更や公正証書の作成が必要であれば、提携する司法書士や弁護士と連携して同時サポート。

私たちは、不動産の売買（お住まい）を通じてお客様の「人生の伴走者」でありたいと考えています。

結びに

今回、A様に査定書をお渡しした際、少しだけ晴れやかな表情をされていたのが印象的でした。

「今の価値がハッキリしたことで、ようやく一歩前に進めそうです。あの時、松田さんにお願いして家を買って、今回もまた相談して本当によかった。」

家の購入はゴールではなく、人生という長い旅の過程の一つに過ぎません。その道中で、追い風の時も、向かい風の時も、常に信頼して頼っていただける。そんな不動産コンサルタントであり続けたいと思っています。

今、もしこの記事を読んでいる方の中に、お一人で悩んでいる方がいらっしゃいましたら、どうか抱え込まずにご相談ください。

私たちは、あなたのこれまでの思いを大切に受け止め、そして、これから始まる「新しい人生の一歩」をしっかりサポートすることをお約束します。

【無料査定・ご相談窓口】

秘密は厳守いたします。査定だけでなく、今後の進め方に関するセカンドオピニオンとしてもご活用ください。 まずはメールやお電話で、お気軽にお声がけください。

離婚に伴う不動産の判断・手続きは、全体像を把握することが重要です。 最新の売却の流れと注意点は府中市の不動産売却総合ガイドで整理しています。

査定や価格形成について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 納得の不動産売却査定・不動産売却Tips

実際のケースを確認したい方はこちらの事例も参考になります。 共有名義売却の実例