住宅ローン残高・買い替えシミュレーション｜売却・住み替え・相続の資金判断ガイド

現在ローン残高・売却時手取り目安などを確認できます

まずは、現在のローン残高と売却したときの想定手残り額を確認して、売却・住み替え・相続時の判断ポイントを整理しましょう。まずは、下記に必要事項を入力してください。
※計算結果は概算のため自己責任でご活用ください。

シミュレーションはあくまで概算です。実際の売却では、諸費用・税務・契約条件によって手取りが変わります。
手取り額の目安が分かったら、次は「売れる価格」と「売却方法」の確認が重要です。
地域事情を踏まえた売却判断のポイントを整理しています。
売却全体の流れと注意点は、『府中市における不動産売却の「出口戦略」と「利益最大化」の全手法』ページでまとめて確認できます。

売却したときのローン残債の処理について

住宅ローンが残っていても売却はできます。以下の点に注意しましょう。

• 現在のローン残高
  ・所有権移転をする時までに、残債額は一括返済しなくてはなりません　⇒　サポートいたします
• 売却想定価格との差額
  ・売却想定価格よりも残債が上回る場合には、繰上返済をする原資を確認しておきましょう
• 抵当権抹消に必要な手続き
  ・手続きについて、当社がサポート致します
• 残債よりも現金等が不足が出る場合
  ・自己資金または借換え対応ができるか事前に確認が必要です

事前に、住宅ローン残債と売却価格の差を把握しておくと、安心が生まれると同時に売却戦略がよりブレなくなります

住み替えをする時、資金計画に注意しましょう

住み替えでは「売却先行」か「購入先行」かで資金計画が変わります。

【売却先行】
・売却価格が確定するので、買い替えに向けた資金計画が立てやすく、焦らずに売却活動ができます。
・住まいを引き渡すまでに買い替え先が決まらないと仮住まいになるので引越費用と手間が増えることがあります。

【購入先行】
・時間をかけてじっくりと購入物件を探すことができ、新居に引越した後は空室になるので家の印象を良くできます。
・売却のめどが立たないと、二重ローンになることがあるため、資金計画が狂う可能性があります。

一番、大切なことはお金の大きな動きを把握することです。
上記の『売却時『住宅ローン返済・手残り』シミュレーション』で検討してください。

相続不動産などのローン承継の注意点

相続物件にローンが残っている場合、下記について早めに確認をしておきましょう。

• 団体信用生命保険の適用が受けられますか？
• 相続人がローン返済を承継しますか？
• 売却をしなくてもローンの返済ができますか？

ローンの状況によって、売却する・保有をつづける・賃貸するなどの判断基準が変わってきます。
早めに確認をしておきましょう。

無料相談のご案内

返済額・残債・売却価格・住み替え資金計画は個別条件によって変わります。
結論はすぐに決めなくても大丈夫です。不安を取り除くために、まずは無料相談からはじめてください。

次のステップ
□ 残債を確認した
□ 手取り目安を把握した
□ 売却の流れを確認する

関連ページ（下記ページから全体像を確認できます）

府中市 不動産売却｜無料相談

府中市の相続不動産売却と分割の進め方

不動産売却の全体ガイド

相続不動産の売却ポイント

売却実務の流れと注意点

事前に確認したい不動産トラブルチェック