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抵当権ってなに?【府中市の不動産屋さん】

不動産業界歴 約20年 松田の本音ブログ

抵当権って何でしょうか。

不動産を購入する時、ほとんどの物件に抵当権という権利が登記されています。
なぜかというと「金融機関が買主様に対して、もし住宅ローン返済が一定期間滞ったら競売にしますよ。いいですね?」という権利をその不動産につけて住宅ローンを貸し付けているからです。

つまり、住宅ローンの返済が終わるまでは「抵当権」というものが権利として必ず存在しているので、ほとんどの物件に抵当権がついていると言ってもいいわけですね。
この権利は買主の不動産につけられるので、対象不動産を売るときに「抵当権」という権利が残っている事が多いというわけです。

たまに「抵当権のついている不動産は怖くて買えない。」と言われることがあります。
理屈からすると心配する気持ちを理解できるのですが、まったく心配ありません。

抵当権なんて怖すぎるわ!

新たな買主様が対象不動産を購入する時、ご自身が支払ったお金を使って所有権移転と同時に、存する抵当権が抹消されて新たに買った人に紐づいた抵当権が設定されます。
この作業は売主様・買主様の双方が一緒に手続きできるのですが、安全のため司法書士を同席の上で手続きをします。

だから心配しなくて大丈夫なのです。

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