今回、山梨県のとあるキャンプ場の不動産売買取引をさせてもらう事になっていて、物件調査が大変です、、、。
大変な理由の一つは、買主様の購入目的により、それに関連した法令を掘り下げて確認をしているからという事もありますが、調査先が複数あり各々が数十キロも離れているので物理的にすごい移動距離で時間が足りなくて大変です。
そして都市計画区域外ということもあり、接道要件もなく極端に言えばどんな場所にでも建物が建築できる地域。
とは言え、乱開発等は困るので、数々の法令で何をしてはいけない！とか、事前に届出を出して！という手続きがあって、かなりの規制で縛りまくっています。
役所の担当者にいろんなことで突っ込んだ質問をし詳細を確認をしようと思っても、法令が多岐に渡ってあるため、具体的な計画がないと説明ができないと言われまして、該当不動産を購入をする方にとっても大変なのであります（笑）
（私は、説明責任があるのでもっと大変です。）
焦って取引をしてしまった後に、計画通りに事が進まないという事になれば、お客様に不測の損害を与える可能性もあるので、綿密な調査が必要ですし間違った調査をすると大問題になりかねません。
木を伐採したり、切土や盛土をしたりと、いろいろとあり、その計画によっても届出、許可等の方法が違い、何が何だか分からなくなりそう、、、、（笑）
いやいや、ホント参りますね。
普段法令に触れていないお客さまだとそれこそわけがわかりません。
私は場数を踏んでいるはずなのに、今回は結構頭が痛いもの、、、（笑）
慣れない地域だし、調査先がめちゃくちゃ遠いでしょ。ホント大変です。
とにかく、購入者の購入目的が達成できるかできないかという観点で、様々な角度から調査内容を検討し、調査を実施しなくてはいけません。
という事で、今回は、購入される方もプロなのでご本人様にも役所等で建築については確認をしてもらっていますが、私がヒアリングした内容と若干違うところがあってそれも困りました。
（つまり調査先の担当者によって、説明が統一されていないケースがあるのです。）
念には念を入れて、再度、しつこいけど確認をしないといけないので、かなり確認しました。
そんなこんなで感じたことは、、、
ある意味コワいし、責任も重大です（笑）
（そして、今日の挿絵は挫折ばかり、、、、（笑））
みなさまの悩みに寄り添って、『2004年』からの業界経験をフル活用しています！
どんなことでもご相談ください。思いもよらない解決策が見つかるはずです！
府中市不動産売却
（売却相談）
他社が売れなかった1.5億円を1.8億円で成約させた独自の売却活動。根拠のある適正な売却価格と、納得の提案をいたします。
相続・生前設計
（財産診断）
ROA（※不動産がどれだけ効率よく利益を生み出しているかを示す数値）を一覧にします。「所有 or 売却」を客観的な数値で診断。
不動産の悩み整理
（状況整理）
漠然とした悩みを抱えている方が「頭の中の心配ごと」をスッキリできます。楽しみながら、悩みの核心が明確になります。
本音だけの記録
（実務実績ブログ）
2012年から府中市で積み上げてきた、嘘のない本音のつぶやきです。本音ばかりで辛辣ですみません。リアルはとても優しいです。
お客様の声
（本音の感想）
お客様一人ひとりに寄り添って、共に喜んできたみなさまの声です。
当社の評価をぜひご覧ください。
不動産購入設計
（購入相談）
物件探しの前に「まずはお金の話し」が必要です。
価値ある安全安心な購入プランを無料で作成し、最後まで伴奏いたします。
コメント