不動産価格は売主様と買主様の合意で決まるものだけど

昨日のお客様。2組ほどご案内をさせていただきました。(久々(笑)。)

で、2組様ともに購入に前向きです。(喜んでいただけてうれしい。)

 

 

不思議と購入希望はかぶる、、、。

これは本当に不思議。

とは言え、当然のことかもしれません。

 

というのは、市場に出ている物件数には限りがあり、その中でも特に目を引く物件はあれとあれ!というものがあるわけですよね。

 

人間なら、本能的に食事したいとかってあるのと同じで、家を見たときに本能的にこれだ!と思うものってあるんだと思うんですね。

だから、予算とか立地とか諸条件を考慮すると、物件はだいたい絞られてきちゃうわけ。

 

で、なんで当社のお客様が気に入ってくれた物件で、他社様のお客様とのタイミングがあっちゃうのかな、、、という事がありましてね。

ホント、困っちゃうよね(笑)。

 

 

売出価格より高く買いますから!

たまに、2番手申込の方が売出価格よりも数百万円高く買うから、1番手の申込みをひっくり返してくれないものだろうか、、、という相談を受けることがあります。

 

売主様からすれば、願ったり叶ったりです(笑)。

 

私としては、うれしいお申し出ではありますが、こんなことやったら1番手のお申し込みの方に悪いよね。2番手の方の気持ちは分かるけど、なかなか受けられないんだよね。

 

もちろん、そういうことがあったという事実は売主様にはご報告をします。

当社に依頼をして下さったお客様(売主様)は、それはうれしい申し出だけど1番手の方に申し訳ないから順番通りに進めて下さい、と言われますよね。

すばらしい。

売主様は欲を出さず、1番手の方(契約金額は満額だけど2番手の方よりも数百万円少ない)とご契約されました。

 

売主様の倫理観にもよるのですが、高く買ってくれるなら平気でひっくり返しちゃう売主様もいらっしゃいます。

そんな時は、対応する私としては、相手に言いづらい感はありますので、辛いだろうなぁと思ったりします(笑)。

 

 

はやくもまとめ

不動産売買契約は、売主様が売りたい価格を公表し、

それに対し、買主様が買いたい意思表示をすることで成立します。

 

不動産売買価格や諸条件については、すり合わせをして決定するものですが、不動産自体が同じものがありませんし、お客様も同じ人はいません。

売主様も何か事情があって売りに出しているし、買主様も何か事情があって購入を希望しているわけで、互いの事情の強弱等によって、どちらの希望が通りやすいのかなどもあるわけです。

 

そういったことを純粋に心を開いて、楽しく相談ができるのであれば皆様の不動産取引も楽しくなるように思います。

 

営業マンが駆引きをしてウソの情報を使って、お客様に得をしたと錯覚させるような営業は、ほんとイヤだなと思います。

営業マンもお客様もずっとお付き合いができるように、表裏なく対応ができる事こそベストな選択だと思いますね(笑)。

 

最後に。

被ることがあるかもしれないけど、焦ってしまい、冷静な判断ができないうちに購入申し込みはしないでくださいね。

それって、ダメな事なので(笑)。

 

 

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