見学案内、契約後半分騙され発覚、、、、

本日は、府中市四谷の中古戸建のご案内でした。

そのお客様はちょっと遠路はるばるお越しくださったのですが、

とても良い方でした。

 

色々とお話を伺い、1物件の見学で、なんと1時間半という時間を使いました(笑)。

これ、なかなかできませんよねぇ(笑)。

 

私の場合、自分が騙されるのが嫌なので、

お客様だって当然騙されたくないはずですから、

ちゃんと正確な物件情報を提供し、説明をする事を徹底しております。

 

そのかいもあって、かなりググっと来てくれたようで、

もしかすると、今後検討してくれるんじゃないかなぁ、、、と思えました。

しかし、この方の場合、現自宅の売却が絡むので、そこも含めながらの対応が必要なので、

全体を俯瞰して対応しないといけません。

 

こういったお取引は私は大の得意(笑)

楽しい、、、(笑)

 

ぜひ、お任せ頂きたいなぁ、、、と思うのです。

 

 

土地購入:これは騙されたかな、、、

上文中のご案内中に、私の電話が鳴りました。

じつは土地を売却しようか迷っているというのです。

 

16時であれば帰社していることを伝えまして、ご来店いただきました。

 

どんなお悩みがあるのかお聞きすると

かなりグレーな状況に陥っていることがわかりました。

 

昨年、土地を買いました。

土地価格○○○○万円

建物(注文住宅)1900万円くらいと見積もりがでた

総予算○○○○万円

よし。これならすすめていける!と決断をし、

昨年3月に土地契約を調印し、5月に引き渡しを受けたそうです。

 

でね。

土地の引き渡しを終えた後、

ようやく建築の方を進めていくわけですが、

建築業者さんから言われた言葉がひどいのです。

 

建築業者(2社)さんは、

土地の契約をしてくれた不動産仲介会社(東京埼玉で社員300人)の担当者の上司が紹介してくれた先で、

2社ともに土地契約の前に1900万円くらいで見積もりを当初出されたそうなのですが、

土地契約が完了した後に、建築業者曰く

「その土地が防火地域と知らなかったので、その見積内容では建築できないので再見積もりさせてください。」と

2社ともに言われ、再見積もりを取ったところ、なんと2600万円だと言われたそうです。

 

おいおい、、、(==;)

 

予算700万円オーバーじゃん、、、。

ふつーに無理じゃん、、、。

ふつーにありえないじゃん、、、。

すでに土地は引き渡しを受けているんだけど、、、。

 

 

でね、すでに建物の請負契約も締結済みなのに、

建築業者の社長さんから「うちは、もう手を引きましょうか。」と言われたらしく、

さらに「ペナルティとして100万円程度支払ってもらいます。」とも言われているらしく、、、、。

 

これやばいでしょ。

かなりやばいでしょ。

 

私に言わせると、これは完全に土地の仲介をした不動産仲介会社が悪いのですよ。

資金計画を700万円もズラすなんてあってはいけないのです。

 

だって、お客様の人生が全く変わってしまう可能性があるでしょ?

いやいや、ほんと酷いよなぁ、、、と思いました。

そして、さらにですが、この仲介会社、今リアルに私と協働仲介している会社じゃないのよ、、、。

担当者は違うけど責任者は同じだと思うので、私としてはちょっと気を付けないとやばいかなぁ、、、と思えるのでした。

 

みなさん、本当に気を付けてくださいね。

今どきの不動産仲介会社であっても、

従業員300人の会社であっても、

安心できないなぁ、、、と思わざるを得ません。

 

 

ちなみに、不動産売買契約書は?

おぉぉぉぉ、、、。

 

この特約条項はやばいわぁ、、、、。

買主様を守るための特約が、まったく有効に働かないような文章になっていました。

これはやばいんだけど、もしかするとこの会社では当然のようにやっている事のようです。

 

やばいよ、、、。

ほんとうにやばいよ、、、。

 

そして再確認した私としては、

会社のイメージが先行してその不動産仲介会社に相談しに行ったら、結構やばいんだなあって思ったのです。

万一、今回のようなことが起こっても、

営業マンは、お客様のことぜんぜん守ってくれてないからね、、、。

これが実態です。

事実、この相談者様のこと、誰も助けてくれないから、当社に来ているわけなんだし、、、。

 

私は相談を受けたので助けてあげたいけど、

どっちに転んでも一定の損が発生しそうだし、

法的に見ても、相手方を責めることがなかなか難しいと思えたので、

あきらめて、このまま手続きを進めたほうが良いのかな、、、とアドバイスをせざるを得ない状況でした。

 

なんか、泣き寝入りみたいで私自身とても嫌なのですが、

もし当社がお手伝いするとするなら、

 

・別のハウスメーカーをご紹介

・土地の売却処分

 

多分この二つの選択肢以外はないのです。

 

 

う~む。

ほんと可哀想だと思いました。

 

ちなみに、このお客様には落ち度はないと思いますね。

だってさ、知識がないからこそ高い仲介手数料払って、プロの仲介業者にお願いしているんでしょ。

その責任を果たしていない不動産仲介会社が責められないって、本当におかしいと思います。

 

おかしいと思います。

 

 

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