府中市で相続不動産の売却にお困りの方へ｜手続き・税金・売却の流れを解説

「何から始めればいいか分からない」その不安、まずは一緒に整理しませんか？

相続した家や土地のことは、単なる「不動産の売却」ではありません。 ご家族の想い、複雑な手続き、そして将来への不安が絡み合う、人生の大きな節目です。

府中市で多くの相続案件に寄り添ってきた「わいわいアットホーム」が、あなたの伴走者として解決の出口までサポートします。

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こんな「どうしよう」で止まっていませんか？

• 手続きの壁： 「名義変更（相続登記）が終わっていないけれど売れるの？」
• 親族間の悩み： 「兄弟で意見が合わず、話が進まない…」
• お金と税金： 「売った後の税金や、維持費で損をしたくない」
• 建物の状態： 「古い荷物がそのままで、片付ける気力がわかない」

「まずは話を聞くだけ」でも、解決への一歩になります。 当社は無理に売却を勧めることはありません。まずは現在の状況を「見える化」することから始めましょう。

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わいわいアットホームが選ばれる3つの理由

1. 「住まいと資産の総合実務家」による状況整理
   難しい法律や税金の話も、専門用語を使わず分かりやすく解説。納得感のある判断をお手伝いします。
   
2. 専門家チームとの強力な連携
   司法書士・税理士・弁護士など、相続のプロとワンストップで対応。窓口が一つなので手間がかかりません。
   
3. 「府中市」の地域特性に精通
   地元の相場や動向を熟知しているからこそ、根拠のある査定と最適な売却プランをご提案できます。

相続不動産でよくあるお悩み（府中市の相談現場から）

• 相続登記（名義変更）がまだ終わっていない
• 兄弟姉妹で意見が合わず、話が進まない
• 空き家の管理が負担になっている
• 売却した場合の税金がどれくらいかかるのか不安
• 今売るべきか、もう少し待つべきか判断できない

これらはすべて、売却前に整理できる問題です。
問題を放置したまま進めると、売却が止まる・条件が悪くなる原因になります。

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府中市で相続不動産を売却する基本的な流れ

相続不動産の売却は、次の順序で進めるのが原則です。

1. 相続人の確定（戸籍の確認）
   
2. 遺産分割協議（誰が取得するか、どう分けるか）
   
3. 相続登記（名義変更）
   
4. 売却方法の選定（仲介・買取など）
   
5. 売却活動・契約・引き渡し

特に③の相続登記は、売却の前提条件です。
2024年以降、相続登記は義務化されており、未登記のままでは売却できません。
売却活動をするためには、②の遺産分割協議書の作成まで進めます。

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府中市で実際にあった相続不動産売却の実例

実際に府中市でご相談いただいた相続不動産の売却事例です。

相続発生後すぐに売却を決めたわけではなく、相続人の状況整理や今後の方針を確認しながら、約2年かけて売却まで進めたケースでした。結果として、急いで売却しなかったことで条件面・精神面ともに納得のいく形で不動産売却を完了することができました。・・・（続く）

▶ この相続不動産売却の実例を詳しく見る
※売却を前提としないご相談から対応しています。

相続不動産の売却で注意すべき税金

譲渡所得税

相続した不動産を売却すると、条件によっては譲渡所得税がかかります。ただし、以下の特例が使えるケースがあります。

• 取得費加算の特例
• 空き家の3,000万円特別控除

これらが使えるかどうかで、税額は大きく変わります。
府中市内の戸建て相続では、空き家特例が使えるかどうかが分かれ目になるケースが多いです。
※税務判断は税理士の確認が必要ですが、売却前の整理段階で方向性は判断できます。

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府中市の相続不動産売却でよくある失敗例

• 相場を調べずに安く売ってしまった
• 兄弟間の合意が不十分で契約直前に白紙になった
• 空き家を放置し、建物評価が大きく下がった
• 税金を考えずに売却し、手取りが想定より少なかった

これらはすべて、事前に正しい整理と相談をしていれば防げた失敗です。

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府中市での相続不動産売却は「地域理解」が結果を左右します

府中市は、

• 駅距離による価格差が大きい
• 用途地域によって需要がはっきり分かれる
• 戸建て・土地は地元需要（購入者が生活する）が中心
といった特徴があります。

相続不動産は「とりあえず売る」ではなく、府中市の需要に合わせた売り方を選ぶことで、売却価格・売却期間の両方が改善します。

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当社が府中市の相続不動産売却で選ばれる理由

• 府中市を中心とした売買仲介の実績
• 相続・空き家・共有不動産の相談経験が豊富
• 司法書士・税理士との連携によるワンストップ対応
• 売却ありきではなく「売らない選択肢」も含めた提案
• 包み隠さず本音でご説明をする多数の実績と信頼

複雑な案件ほど、最初の整理役が重要です。
当社はその役割を担います。

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まずは状況整理からご相談ください（無料）

• まだ売るか決めていない
• 他社で話が進まなかった
• 兄弟にどう説明すればいいか分からない

こうした段階でのご相談が最も多く、結果的に一番うまくまとまります。
府中市で相続不動産の売却を検討されている方は、まずは現状整理からお気軽にご相談ください。

実際にあった相続不動産売却のご相談事例（府中市）

概要

• 府中市内・戸建住宅
• 相続人：兄弟2名
• 課題：相続登記未了・意見がまとまらない

ご相談内容

相続後、長期間空き家のまま放置。
兄弟間で「売却」「保有」の意見が分かれ、話が進まない状況でした。

対応内容

• 相続関係の整理
• 売却した場合・保有した場合の比較提示
• 相続登記と売却準備を同時進行

結果
双方が納得した条件で売却。
「感情論ではなく数字で判断できた」と安心いただきました。

👉 ポイント
相続は「整理」だけで前に進むケースが多いです。

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府中市で空き家不動産の売却にお困りの方へ

府中市で離婚に伴う不動産の売却にお困りの方へ

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【よくあるご質問】

Q1．相続登記が終わっていなくても売却できますか？

原則できません。
売却前に相続登記を完了させる必要があります。
ただし、売却を前提に登記準備を同時進行することは可能です。状況整理から始めるのが現実的です。

Q2．兄弟姉妹で共有名義ですが、1人だけで相談しても大丈夫ですか？

問題ありません。
むしろ最初は1人で整理した方が話が早いケースが多いです。
共有者全員の同意が必要になるのは「売却契約」の段階です。

Q3．相続した家を売ると税金は必ずかかりますか？

必ずではありません。
取得費加算や3,000万円特別控除など、相続特有の特例が使える場合があります。
事前確認が重要です。

「何から手を付ければいいか」を整理するだけで、心はぐっと軽くなります。

「まだ売却すると決めていない」「名義の状況が分からない」という段階で構いません。
府中市の相続相談の窓口として、まずはお気軽にお声がけください。

※売却を強要することはありません。秘密厳守で対応いたします。